建築面積は建物を真上から見たときの面積

建築面積とは？
建物の面積を把握するためには、建築面積という情報が非常に重要です。
建築面積とは、建物を上から見たときの外周で計算した面積を指します。
通常、一戸建ての場合には1階部分の面積が建築面積として考えられますが、例えば1階の一部が駐車スペースになっていたり、2階部分が外に突き出ている場合は、建築面積の計算に注意が必要です。
建築面積を坪に換算したものを「建坪」と呼びます。
1平米は0.3025坪に相当しますので、建築面積が70平米であれば、建坪は70×0.3025＝21.175坪となります。
参考ページ：バルコニー建ぺい率不算入？建築面積と建ぺい率による制限を解説
延床面積とは？
住宅の面積について話す際には、延床面積という重要な情報を考慮する必要があります。
延床面積とは、住宅が占める床の面積全体を指します。
これには、各部屋や廊下、階段など、住宅内のすべての床の面積が含まれます。
延床面積は建物の各階の床面積を合計したもので、建築面積が同じでも建物の形や階の数によって大きく異なることがあります。
延床面積の計算では、各階の床面積を「壁芯面積」と呼ばれるもので計算します。
壁芯面積は、外壁や柱の中心線で囲まれた面積で、各階の広さを足し合わせた建物の総面積を表します。
ただし、吹き抜けやバルコニー、玄関ポーチなど、壁で囲まれていない場所は延床面積には含まれません。
要するに、延床面積は実際に暮らしたり収納したりできるスペースの全体の面積とは異なるものということです。