名古屋市のマンションを売却する際の相場

名古屋市のマンションを売却する際の相場
名古屋市は、日本のメジャーな都市の一つです。
そして、2023年8月1日時点での人口は約232万人で、人口は右肩上がりに増えています。
このような人口増加の傾向から、マンションの需要も高まっており、現在は売却しやすい状況にあります。
この記事では、名古屋市でマンションを売却を考えている方に向けて、マンションの売却価格の相場や確認すべき点、高く売るためのポイントについて詳しくご紹介します。
まず、おそらく皆さんが最も気になるのは、名古屋市のマンションの売却価格の相場です。
そこで、実際にどのくらいの価格でマンションが売買されているのかを見ていきましょう。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間での、新築マンションの平均価格は約4,996万円で、平均坪単価は約240.8万円です。
また、間取りを無視した中古マンションの平均価格は約2,820.9万円です。
ただし、これはあくまで平均価格であり、マンションの価格は地域や築年数、間取りによって異なります。
具体的には、エリアや築年数ごとに見てみましょう。
名古屋市内で、坪単価が一番高いエリアは「中区」で、約299.1万円となっています。
一方、坪単価が一番低いエリアは「港区」で、約142.3万円です。
エリアによって坪単価が異なるのは、そのエリアの需要や特徴によるものです。
マンションの売却を考える際には、自身のマンションがどのような価格帯で取引されているのか、エリアごとに把握することが重要です。
また、築年数も価格に大きな影響を与えます。
不動産の耐用年数は、マンションを含む建物において重要な指標です。
例えば木造建築の場合、耐用年数は一般的に22年であり、鉄筋コンクリートの場合は47年です。
この耐用年数を超えると、建物の価値は0円とされてしまいます。
このように築年数が経過すると、マンションの価格にも大きな変動が生じることになります。
したがって、売却を検討する際には、築年数に注目し、その価格への影響を考慮する必要があります。
耐用年数を過ぎたマンションでも売却は可能ですが、価格は低下することがあります
なんらかの原因で、マンションの耐用年数を超えてしまった場合でも、それだけで寿命を迎えたとは言い切れません。
したがって、そのようなマンションを売却する際には、ある程度の価格をつけて販売することができますが、通常よりも価格が下がってしまうことがあります。
これは、耐用年数を超えたマンションの場合、潜在的な修繕や建物の老朽化などに対するリスクが高まるためです。
したがって、購入希望者は、これらのリスクを考慮して価格交渉を行うことがあるため、売却価格は通常のマンションよりも下がる傾向にあります。
しかし、場合によっては、立地条件や周辺環境などが良好であることが売却価格の減少を抑える要素となることもあります。
そのため、マンションの売却価格は、様々な要素を考慮して査定される必要があります。