不動産売買とは

不動産売買とは
不動産売買とは、新築または中古の戸建て住宅やマンション、土地などの不動産物件を購入または販売することを指します。
通常の商品と比べて金額が大きく、不動産売買には登記制度が存在します。
不動産の売買は頻繁に行われるものではありませんが、結婚や子供の誕生などのライフイベントによって売買の機会が生まれることがあります。
また、子育てが終わった後や退職後には住まいのサイズや環境を変えるために売買が行われることもあります。
不動産業者は売り手と買い手をマッチングさせるための仲介役として活躍し、売買の手続きや情報提供などをサポートしてくれます。
不動産売買の仕組みについて
不動産売買をする際には、不動産会社が売手と買手の両者の間に入り、一連の業務を進行役として行います。
売買物件の場合、不動産会社が売買契約の進行をサポートします。
一般的な流通と異なり、不動産物件は大きな金額が絡むため、企業が一度に仕入れることが難しいのが特徴です。
そのため、不動産会社が売手と買手の間に入り、契約の進行を行う形態が一般的です。
不動産会社は、個々人が所有している物件を売買することが多く、自社所有の物件は比較的少ないです。
不動産会社は、売買契約の手続きや必要な書類の作成、価格交渉やアドバイスなど、売買の全ての段階で売手と買手をサポートします。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産物件の売買取引においては、一般的に不動産会社が所有する物件ではなく、個々の売主が所有する物件を取引することが一般的です
一般的な流れとしては、不動産会社が物件を売り主から仲介契約を結び、その物件を販売するための広告や情報提供、見学の手配などを行います。
そして、 interestedな買い手が現れた場合、不動産会社は売主と買主の双方との間で売買契約を仲介する役割を果たします。
売買契約が成立した後は、契約書や登記手続きなどの書類の作成や手続きを行い、物件の所有権を買主に移すための手続きを進めます。
ここで重要なポイントは、物件の状態や法的な問題の確認をすることです。
不動産会社は、売主からの情報や物件の調査結果を買主に提供し、買主が物件を購入する際には、その結果を参考にして判断することができます。
売買契約の成立後、実際の引き渡しの日程を決定し、売主が物件を引き渡す準備を行います。
これには、不動産会社の関与もありますが、基本的には売主と買主の双方が直接やり取りを行います。
引き渡し時には、物件の確認や鍵の受け渡しなどが行われます。
以上が一般的な不動産物件の売買取引の流れとなります。
不動産会社は、売買契約の仲介役として、売主と買主の間に立ち、円滑な取引の実現に尽力しています。
これにより、不動産市場において、売主と買主の双方が公正な条件のもとで取引が行われ、安心して物件を売買することができるのです。