不動産取得税の計算方法

不動産取得税の計算方法
不動産取得税の税額は、不動産の固定資産税評価額に税率をかけることで計算されます。
一般的な税率は4％ですが、店舗や事務所などの建物には4％の税率が適用されます。
ただし、土地や住宅用の建物には軽減税率として3％の税率が適用されます。
土地の固定資産税評価額は通常、その時の市場価格の70％程度とされています。
建物の場合は、評価額は50～60％程度と言われています。
また、居住用不動産には特例があり、特定の要件を満たす場合には税額を抑えることができます。
不動産取得税の特例
居住用の建物やその敷地には、不動産取得税の額を抑えるための特例が存在します。
これらの特例は、一定の要件を満たす場合に適用されますが、ほとんどの住宅に対して利用することができます。
具体的な特例には以下のものがあります。
①新築の居住用建物の場合： 建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除することができます。
長期優良住宅に該当する場合には、控除額が1,300万円に増えます。
特例の適用対象は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下の建物に限られます。
マンションにもこの特例が適用される場合がありますが、床面積の計算は専有部分だけでなく、共用部分も考慮して判断する必要があります。
②中古の居住用建物の場合： 建物の建築時期に応じて、最大1,200万円を控除することができます。
ただし、適用対象の建物は床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下であり、耐震基準を満たす必要があります。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
不動産取得税の具体例
不動産取得税は、不動産の購入時に支払われる税金です。
以下に、5,000万円で新築一戸建てを購入した場合の税額を計算してみましょう。
まず、土地の不動産取得税額は次のように計算されます。
取得した土地の固定資産税評価額を1/2にして、税率（3％）をかけます。
固定資産税の控除額
固定資産税評価額が1,500万円の場合、以下の計算式で控除額を求めることができます。
控除額 = 固定資産税評価額 × 1/2 × 3％ 1. 固定資産税評価額とは、土地や建物などの資産の価値を示すものです。
2. 評価額が1,500万円の場合、計算式に代入します。
3. 計算式に示された割合として、1/2 × 3％を掛け算します。
4. この場合、225,000円という金額が控除額となります。
なお、控除額は住宅用の土地である場合、さらに特別な控除額が適用されます。