固定資産税の坪数超過による課税増加

固定資産税の坪数超過による課税増加
不動産の所有者は、所有している土地や建物などの不動産に対して、毎年固定資産税を支払う必要があります。
この固定資産税は、土地と建物の両方に対して課税されますが、一定の坪数を超えると、課税額が増加してしまうことになります。
不動産を購入する際や新たに建物を建てる際には、いくつの坪数から固定資産税が増加するのかを事前に知ることが重要です。
この記事では、固定資産税の増加する坪数閾値と、土地と建物の固定資産税の計算方法を詳しく解説します。
また、固定資産税の減税措置の適用条件と利用期間についても説明します。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税は土地の広さによって課税率が変わってくる？
固定資産税の計算方法と減税措置の利用条件
新築住宅の場合、延床面積が15.1坪以上84.6坪以下であることが減税の条件となります。
この面積条件を満たしていれば、新築住宅の建築から3年間～7年間の間、建物の固定資産税が半額になります。
ただし、この減税措置は2024年3月31日までに建築された住宅にのみ適用されます。
一方、中古住宅には面積による固定資産税の減税措置はありません。
しかしながら、中古住宅の場合も面積が大きいほど固定資産税額が高くなり、築年数が浅いほど固定資産税額が高くなります。
したがって、面積が小さければ固定資産税額は安くなり、築年数が経過するにつれて固定資産税額が減少します。
つまり、建物の大きさや築年数によって固定資産税額が変動することになります。
固定資産税の計算には、まずはじめに固定資産税評価額を把握する必要があります。
固定資産税評価額は、固定資産税を計算するための基礎となる数値で、自治体が評価額を決定します。
この評価額は、固定資産税納税通知書や固定資産税評価証明書などによって確認することができます。
固定資産税の計算は、土地と建物それぞれについて行います。
固定資産税の税率は標準税率である1.4%が一般的ですが、自治体によっては異なる場合もあります。
土地の固定資産税の計算方法は、土地の固定資産税評価額に標準税率の1.4%を掛けることです。
土地の固定資産税減税措置の適用時には、減税率を計算方法に適用します。
しかし、具体的な計算方法は自治体によって異なる場合がありますので、詳細を知りたい場合には地方自治体のホームページや役所で確認する必要があります。