住宅ローンの返済に対する不安とその対策

住宅ローンの返済に対する不安とその対策
住宅ローンを利用する人々が一番不安を抱えるのは何でしょうか？住宅を購入するためには、多くの人が住宅ローンを利用しますが、ほとんどの人々が不安を感じるのではないでしょうか。
きちんと計画を立て、無理のない返済負担率でローンを組んでいても、さまざまな不安が頭をもたげます。
一時的に心配し過ぎていると思われるかもしれませんが、30年という長期にわたって返済を続けることを考えると、不安を感じることは当然です。
しかし、ただ不安に囚われていてはいけません。
住宅ローンに関する不安に対しては、十分な準備と対策をして、最悪のシナリオを回避できる可能性があります。
まずは、どのような失敗事例があるのかを知ることが重要です。
失敗事例を紹介しながら、住宅ローンを利用する人々がどのような不安を抱えているのかを探ってみましょう。
住宅ローン専門金融機関のアルヒ株式会社が、住宅購入者100人に対して行ったアンケートによると、住宅ローンの返済に対する不安としてよく挙げられるのは、「毎月の返済が負担に感じる」「これからも返済を続けられるだろうか」「将来的にボーナスが減額されたり給与がカットされた場合、返済ができるだろうか」といった声です。
毎月のローン返済に関しては、「住宅ローンを組む際には大丈夫だと思っていたが、思った以上に返済が窮屈に感じる場合がある」とか、「将来的に収入が減ったりリストラが発生した場合、住宅ローンが心配だ」といった不安があるようです。
失敗事例その1：資金計画時のトラブル
住宅ローンを組む際には、様々な諸費用がかかります。
これらの諸費用を資金計画時に見落としてしまうと、後で困ることになりますので、しっかりと把握しておきましょう。
以下に一例を紹介します。
ケーススタディ１
諸費用を考えていない 住宅ローンを利用する際には、融資手数料やローン保証料、火災保険料など、さまざまな諸費用が発生します。
この諸費用を計画時に見逃してしまうと、予期せぬ出費になります。
例えば、住宅ローンの返済計画を立てる際に、物件の価格や頭金、金利などの要素を考慮しますが、諸費用を見落としてしまうと、追加で数十万円以上の支出が必要になることもあります。
このような場合、予算オーバーになり、思い描いていた住宅を手に入れることができなくなってしまう可能性があります。
そのため、ローン計画を立てる際には、融資手数料やローン保証料、火災保険料などの諸費用をきちんと把握し、追加で必要な資金を確保するようにしましょう。
しっかりと準備をすることで、予想外の出費に慌てず対応することができます。
参考ページ：不動産中古住宅｜住宅ローン返済を失敗しないための対策
中古物件の諸費用について
中古物件を購入する際には、物件の購入額に対して約6〜10%の諸費用がかかることが一般的です。
この諸費用には、さまざまな費用が含まれます。
具体的には、以下のような費用があります。
1. 融資手数料：住宅ローンを借りるために銀行や金融機関に支払う手数料です。
この手数料は、借り入れ金額に応じて計算されます。
2. 不動産取得税：土地や建物を取得する際に課せられる税金です。
物件の価格に応じて計算されることが一般的です。
3. 登記費用：物件の所有権を登記する際にかかる費用です。
土地や建物の登記を行うために、登記所への申請費用や印紙代などが必要です。
4. 仲介手数料：不動産仲介業者に支払う手数料です。
売買契約の仲介を行ってもらった場合などに発生します。
これらの諸費用は、物件の価格に加えて支払う必要があります。
中古物件の場合、物件購入額に対して6〜10%程度の金額を考慮しておくと良いでしょう。
ただし、具体的な金額は物件や場所によって異なるため、注意が必要です。