対象範囲

不動産インスペクションの対象範囲とは
不動産インスペクションは、住宅診断士などの専門家が不動産の問題や修理の必要性などを確認する点検作業です。
具体的には、建物の構造、雨漏りや結露、配管や配線、水まわり設備、施工の品質、環境面などが対象となります。
不動産インスペクションの詳細
不動産のインスペクションでは、特に雨漏りや水漏れの恐れがある場所に重点を置いて調査が行われます。
例えば、屋根や天井、内壁、外壁などがヒアリングや視察によってチェックされます。
これは、雨漏りや水漏れがあると建物の内部が損傷する恐れがあるため、早期発見が重要です。
対象となる項目の一例
1. 建物の構造：　建物の基礎や柱、壁などの構造部分が傷んでいないか、正しく建てられているかを確認します。
特に、木造建築の場合は腐食やシロアリ被害などに注意が必要です。
2. 雨漏りや結露：　屋根や外壁、窓などに雨漏りや結露の跡がないかをチェックします。
雨漏りや結露があると、建物の内部が損傷する恐れがあります。
3. 配管や配線：　水道やガス、電気などの配管や配線が正しく設置されているか、異常がないかを確認します。
水漏れや漏電のリスクを低減するために重要です。
4. 水まわり設備：　キッチンや浴室、トイレなどの水まわり設備が正常に機能しているか、破損や故障がないかを調べます。
不具合があると日常生活に支障が出る可能性があります。
5. 施工の品質：　新築物件やリノベーションなどで行われた工事の品質をチェックします。
施工ミスや劣化の問題がある場合は早期に発見し、適切な対策を取ることが重要です。
6. 環境面：　周辺環境や法的制約などの要素も考慮します。
例えば、土地の法的な問題や風通しの悪さなど、居住環境に悪影響を及ぼす可能性がある場合には指摘されることもあります。
以上のような要素を総合的に点検し、不動産の問題やリスクを把握することで、購入者はより安心して不動産取引を進めることができます。
また、問題点が発見された場合には、修理や改善策の提案も行われることがあります。
そのため、不動産インスペクションは重要なステップとなります。
参考ページ：契約 不適合 責任 インスペクションは必要なの？メリット・デメリットを解説！
建物の耐久性に影響を及ぼす可能性がある場所
建物内には、水の侵入やシーリングの劣化によって、建物の耐久性に問題を引き起こす可能性のある場所が存在します。
（１）建物の外部：建物の外壁や屋根において、水の浸透が起こる場合があります。
これにより、建物の内部に損傷を引き起こす恐れがあります。
さらに、シーリングの劣化も建物の耐久性に影響を与える可能性があります。
（２）設備配管がある場所：建物内には、給水管、排水管、排気ダクト、給油管などの設備配管が存在します。
これらの場所では、腐食や漏れが発生することによって、設備の機能や安全に影響を及ぼす可能性があります。
例えば、給水管の漏れにより、建物内に浸水や水漏れが起こり、建物の内部に損傷を引き起こす恐れがあります。
（３）構造的に問題となりそうな場所：建物内には、基礎部分、床、梁、柱、壁などの構造部材が存在します。
これらの場所では、劣化や腐食が進行することによって、建物の安定性や耐震性に問題を引き起こす可能性があります。
例えば、基礎部分の腐食が進行すると、建物の安定性が低下し、地震や風などの外力に対する耐久性が減少する恐れがあります。