内覧も準備8割！事前準備は必須

内覧時の準備とポイント
家を売る時には、内覧を行う際に与える印象が売買の成果に非常に影響します。
しかし、自分の家に住んでいる場合は、普段の生活の様子を見せる必要がありますので、どのように準備すれば良いのか、悩む方もいらっしゃるかもしれません。
この記事では、内覧当日までに行うべきことや、当日の対応についての重要なポイントなど、家を売る際の内覧を成功させるためのヒントを詳しく解説しています。
これらのポイントを押さえて、是非とも家の売却を成功させましょう。
内覧を成功させるためには、準備が重要です。
具体的なポイントとしては以下の3つがあります。
1. 内覧時の柔軟なスケジュール調整 内覧の回数や成約率を上げるためには、内覧希望者の都合にできるだけ合わせて、日中の時間帯で内覧を調整することがおすすめです。
内覧者は、長期間住む家を選ぶ際に日当たりを気にします。
そのため、天候が良い日にはどれくらい日が当たるかなどの不安が生じます。
深夜や悪天候の時に内覧を行うと、内覧者の日当たりに関する不安が解消されず、売却に繋がらない可能性があります。
売主自身が自宅が一番良く見える時間帯を把握しているはずなので、事前に担当者に伝えておくことが重要です。
内覧希望者の都合も考慮しながら、担当者が最適な時間帯を調整してくれるでしょう。
2. 内覧時の臭いの対策 内覧時には、臭いにも注意しましょう。
家の中には様々な臭いが存在しますが、特にニオイの強いものは内覧者の印象に大きく影響することがあります。
例えば、ペットや喫煙の臭い、調理や換気の不足による嫌な臭いなどが挙げられます。
内覧前には、できるだけ換気を行い、臭いの元を除去しましょう。
また、芳香剤や消臭剤を使用することも有効ですが、過剰な香りは逆効果となることも注意が必要です。
内覧当日は、臭いがないか定期的に確認し、必要な場合は対策を行ってください。
3. 整理整頓と清潔さの維持 内覧時には、内覧者が見るのは使っていない清潔で整理された家か、洗濯物や靴が散乱している「生活感のある家」かによって、内覧者の印象は大きく異なります。
内覧前には、可能な限り物を片付けて整理し、清潔さを保つ努力をしましょう。
特に、キッチンやバスルーム、トイレなどの水回りは特に重要ですので、徹底的な掃除を行いましょう。
また、小さな修繕が必要な箇所がある場合には、内覧前に修繕を行っておくこともおすすめです。
以上のポイントに気を付けることで、内覧を成功させることができます。
内覧は売買の重要なステップであり、良い印象を与えることが成功への近道です。
ぜひ、これらのヒントを活用して、内覧を成功させましょう。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜内覧時の注意点と事前準備の効果的な方法
物件の内覧を迎える前には、部屋に不快な臭いが漂っていないかを確認しましょう。
たばこの臭いやペットの臭いなど、人々にとって不快な臭いは、内覧者に嫌悪感を与える可能性がありますので注意が必要です。
また、臭い問題を解決するためには、ただ換気するだけではなく、消臭スプレーや芳香剤などの使用も検討しましょう。
このような臭い対策は手間がかかるかもしれませんが、丁寧に準備をすることで、物件の魅力を高め、売却の成功につなげることができるでしょう。
一般的に、臭いという言葉を聞くと、多くの人々がトイレや排水管の臭いを思い浮かべるかもしれません。
しかし、実際には、寝室やリビングなどの生活臭も含まれます。
生活臭は、自分自身では気づきにくく、自分にとっては問題ではないかもしれませんが、他人にとっては気になることがあります。
したがって、物件の内覧前には、自分自身が慣れてしまって気付かなくなってしまっている生活臭も、他人の目線で確認することが重要です。
家具やカーテンなどのテキスタイル製品は、生活臭を吸収しやすいので、定期的な掃除や洗濯を行うことが大切です。
また、換気にも配慮し、部屋の中の空気の流れを良くすることで、臭いの蓄積を防ぐことができます。
不快な臭いは、内覧者にとってもマイナス要素となるため、思いやりの心を持って物件の臭い対策を行い、内覧者に居心地の良い空間を提供しましょう。