土地 の 相続 税 評価 額 不動産を有利に売却する方法とは？詳しく解説！

全国地価マップ
– 国や地方公共団体が公開している土地の公的価格である「路線価」や「相続税評価額」などの情報を掲載している一般財団法人資産評価システム研究センターが運営している情報サイトです。
全国地価マップ
は、国税庁や国土交通省などの管轄省のサイトにアクセスして個別に調査する手間を省くことができる便利なサイトです。
通常、土地の公的価格を調べるためには、各省庁のサイトを行き来して情報を探す必要がありますが、このサイトを利用することで、一つのサイトで国や地方公共団体が公開している公的価格をまとめて確認することができます。
土地の公的価格は、一般的にはまとめて表現されることがありますが、実際には各省庁ごとに目的別に異なる公的価格が存在します。
国税庁や国土交通省などの各省庁は、目的に応じた公的価格を公表しています。
しかし、不動産を売却する際には、最も有利な条件で取引を進めたいと考えることが一般的です。
そのため、複数の不動産業者に査定依頼をすることがおすすめされています。
なぜなら、各不動産業者は特徴や得意なエリア、査定方法などが異なり、査定額にも幅があるからです。
したがって、複数の業者の査定結果を比較することで、より適切な不動産業者を選ぶことができ、不動産取引を有利に進めることができます。
しかしながら、業者に査定依頼をするためには、面談などの手続きが増えます。
そのため、手続きが煩雑に感じる場合もあります。
そこで、自己所有の不動産価格を事前に把握しておくことで、査定価格を判断しやすくなり、業者の選定もスムーズになります。
このような場合に役立つのが、
全国地価マップ
です。
このサイトでは、公的価格を一つの地図上で確認することができるため、非常に使い勝手が良いです。
具体的な使用方法を解説します。
全国地価マップ
を使う方法は簡単です。
まず、サイトにアクセスすると地図が表示されます。
次に、地図上のエリアを選択するか、検索窓に住所や地名を入力して特定の地域を表示します。
その後、画面上には該当地域の土地の公的価格が表示されます。
さらに、公的価格の詳細情報を確認するためには、各エリアをクリックするだけで簡単にアクセスできます。
また、地図上には取引実績や過去の地価変動のデータも表示されるため、不動産取引に関する情報をより詳しく把握することができます。
以上が
全国地価マップ
の使い方の概要です。
このサイトを利用することで、手間をかけずに国や地方公共団体が公開している土地の公的価格を確認することができます。
不動産取引を有利に進めるために、ぜひこのサイトを活用してみてください。
公的価格の算出目的と使用意図による評価方法の違い
公的価格の算出目的は、行政機関が土地の収用や公共用地の収用価格決定などを行うためや、相続税や固定資産税の計算の基礎とするためなど、さまざまな目的が存在します。
そのため、公的価格の評価方法や価格にも、それぞれの目的に応じて違いがあります。
一つ目の目的として、土地の収用や公共用地の収用価格決定が挙げられます。
公共の利益の実現や社会的な施設の建設に必要な土地の収用は、行政機関が行う重要な課題です。
そのため、収用価格の算出は、公的評価方法に基づき行われます。
公的評価方法では、土地の特性や立地条件、利用可能性などの要素が総合的に評価され、公正な価格が算出されます。
二つ目の目的として、相続税や固定資産税の計算の基礎とすることが挙げられます。
相続税や固定資産税は、不動産の所有者が税金を支払う際に計算されますが、その基礎となるのが不動産の公的価格です。
このため、地方自治体では、独自の方法に基づいて公的価格を算出しています。
一般的には、市場価格や同様の物件の価格などを元に、公正な価格を算出します。
このように、公的価格の算出目的と使用意図によって、評価方法や価格に違いが生じます。
公的価格の算出は、行政機関や地方自治体が重要な役割を果たしており、正確で公正な評価方法の選択が求められます。