中古住宅の購入時に行われる建物の調査について
中古住宅の購入時に行われる建物の調査について詳しくお伝えいたします。
この調査のことを「インスペクション」と言います。
このインスペクションは、英語で「調査」や「点検」という意味があります。
もし中古住宅の売買を考えている方であれば、一度はこの言葉を聞いたことがあるかもしれませんね。
参考ページ:不動産中古物件購入時のインスペクションとは?メリットやデメリット
インスペクションの目的は、中古住宅のトラブルを避けて安心して売買するために非常に重要なものです。
具体的には、中古住宅の劣化や欠陥を調査するだけでなく、修理が必要な状況や費用に関するアドバイスも行われます。
このインスペクションを担当するのは、ホームインスペクターと呼ばれる専門家たちです。
彼らは民間で資格を持つ人々や建築士などが含まれます。
一般に、インスペクションを依頼するのは、主に中古住宅を売る売主です。
もし中古住宅の売却時に、建物の欠陥に気づかずに取引を行うと、引き渡し後に買主とトラブルになる可能性があるので注意が必要です。
しかし、事前にインスペクションを行っておけば、専門家による客観的な診断結果に基づいて、事前に建物の状態を把握できます。
そのため、売却時のトラブルを未然に防ぐための有効な手段として、インスペクションを行うことが重要です。
また、購入側がインスペクションを行う場合には、直接専門家に質問したりアドバイスを受けたりすることも可能です。
最近では、中古住宅市場においてインスペクションがますます重要視されるようになっています。
これは、法律の改正によるところが大きいです。
例えば、2018年に行われた民法改正により、売主は買主に対して必要な情報を提供する義務を負うようになりました。
つまり、売主は事故や欠陥について買主に報告する義務が生じたのです。