瑕疵担保責任とは、不動産売買時に売り主が負う法的責任のことです。

瑕疵担保責任とは、不動産売買時に売り主が負う法的責任のことです。
この責任は、不動産の欠陥や問題がある場合、売り主が買い手に対して補償する責務を指します。
瑕疵とは、建物や地面など外見で分かる欠陥だけでなく、契約時に開示された情報と実際の物件の状況に齟齬がある場合も含まれます。
売り主は、買い手に予期しない負担が生じないように注意義務を果たす必要があります。
買い手は、瑕疵のある物件に関して損害賠償を求める権利を持ちます。
参考ページ：契約 不適合 責任 責任範囲や注意点をわかり やすく解説
瑕疵担保責任は、不動産取引において長い間使われてきた概念ですが、2020年の民法改正により、新たに「契約不適合責任」という言葉が使用されるようになりました。
内容に大きな違いはないものの、損害賠償の請求方法などに一部の異なる点が存在しますので、この点を理解しておくことが重要です。
売り主の瑕疵担保責任は、外見では分からない「隠れた瑕疵」に関しても適用されます。
つまり、建物内部の問題や構造的な欠陥なども売り主が責任を負う可能性があります。
これは公正な取引を確保するための措置であり、売り主は虚偽の情報提供や隠蔽行為を避ける必要があります。