不動産購入にかかる諸費用の概要

不動産購入にかかる諸費用の概要
不動産を購入する際には、物件の価格以外にもさまざまな費用がかかります。
特に新築物件の場合は物件価格の3～7％、中古物件の場合は6～13％の諸費用が必要になります。
この諸費用には、不動産仲介手数料や印紙税、保険料などが含まれます。
以下では、具体的な諸費用について詳しく説明します。
参考ページ：不動産購入にかかる諸費用とは？一覧から目安・手数料から税金まで解説
仲介手数料
不動産会社が売買や賃貸契約を成立させるために支払われる報酬です。
仲介手数料は成約した場合にのみ支払われるため、契約が成立しなかった場合には支払う必要はありません。
また、支払い時期には2つの方法があります。
物件引き渡し時に一括で支払うか、売買契約時と物件引渡し時に分割して支払うかのいずれかを選ぶことができます。
なお、仲介手数料の上限額は宅地建物取引業法によって定められており、取引価格に応じて異なります。
具体的には、取引価格200万円以下の場合は5％以内（消費税込み）、200～400万円以下の場合は4％以内（消費税込み）、400万円超の場合は3％以内（消費税込み）となります。
たとえば、取引価格が3,000万円の場合、計算は以下のようになります。
200万円 × 5％ + 200万円 × 4％ + 2,600万円 × 3％ = 96万円
印紙税
不動産の購入契約書や金銭消費貸借契約書などに必要な印紙を貼る際に課される税金です。
不動産を売買する際や金銭消費貸借契約を締結する際には必要な費用です。
印紙税は契約金額に応じて支払われるため、取引金額が大きければそれに応じて負担額も増えます。