不動産の瑕疵(契約不適合)には3種類ある

不動産の瑕疵(契約不適合)には3種類ある
不動産の瑕疵は、心理的な問題以外にも「物理的瑕疵」「法律的瑕疵」「環境的瑕疵」という3つの種類が存在します。
これらの瑕疵について、詳しく説明いたします。
物理的瑕疵(契約不適合)
物理的瑕疵とは、土地や建物に見られる欠陥や損傷のことを指します。
たとえば、建物では雨漏りやシロアリ被害、木材の腐食、水道管や排水管の損傷、壁のひび割れ、建物の傾きなどが物理的瑕疵に該当します。
また、土地では産業廃棄物が埋まっていたり、土壌汚染や地盤の問題がある場合も物理的瑕疵となります。
物理的瑕疵は目視で容易に見つけることができる場合もありますので、注意深く確認する必要があります。
もし物理的瑕疵が見つかった場合、リフォームや建て替えなどの対処方法が存在します。
そのため、他の種類の瑕疵に比べて比較的対処しやすいと言えます。
法律的瑕疵
法的瑕疵とは、土地や建物の使用に制限があることを指します。
これは、法律や規制の影響を受けているため、建築基準法や都市計画法、消防法などが施行される前に建てられた中古物件によく見られます。
典型的な法的瑕疵の例としては、「再建築不可物件」というものがあります。
これは、建物を取り壊すと新たな建物を再建築することができない状態を指します。
つまり、このような物件を購入すると、将来的に建て替えることができない可能性があるということです。
参考ページ：心理的瑕疵物件｜どんな種類のものが心理的瑕疵になるの？解説！
環境的瑕疵
「環境的瑕疵」とは、不動産自体には問題がないが、周囲の環境に何か問題がある状態を指します。
たとえば、近隣に騒音や異臭、振動、日照の阻害などが起こる場合、その不動産は環境的瑕疵を持つ可能性があります。
環境的瑕疵については、不動産自体の改善が難しい場合がありますが、周囲の環境で起こる問題に対する対策を検討する必要があります。
周辺の環境や近隣の施設の状況を確認し、住環境に適しているかどうかを注意深く判断することが重要です。