土地区画整理とは

土地区画整理とは
自分の住んでいる地域が土地区画整理の範囲に入ったということで、土地区画整理という公共事業が行われることを知った方もいるかと思います。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
土地区画整理は、安全で快適な生活ができる街を作るために行われる公共事業の一部です。
具体的には、道路や公園、下水道などの公共施設を新しく設置するために、土地の所有者が自分の土地を提供して、土地を再分配するという作業が行われます。
例えば、住宅が密集している地域に公園や道路を新しく建設する場合、そのためには土地が必要です。
しかし、既存の土地だけではスペースが足りないため、各土地所有者が自分の土地を提供することで、新たな施設を建てるための場所を確保し、整備を進めることができます。
このとき、提供される土地を「減歩」と呼びますし、区画整理後の個々の宅地を「換地」と呼びます。
換地先では、現在の土地（従前地）に対する所有権や地上権、永小作権、賃借権などが区画整理後の換地先へ移行します。
また、計画段階では仮換地が決まり、従前地は使用できなくなります。
具体的な換地の決定基準については、「土地区画整理の評価基準」というもので詳しく説明されています。
土地区画整理は、土地所有者が所有している貴重な財産である土地を分け合って新しい施設を建てるために行われるため、慎重に実施されます。
実施の根拠となるのは、土地区画整理法という法律であり、評価基準に基づいて実施されます。
一般的には、行政機関や地方公共団体、または区画整理会社が主体となって実施しますが、個人でも実施することは可能です。