不動産価格の決まり方とは

不動産価格の決まり方とは
不動産価格は、不動産の価値を評価する際に、様々な評価基準に基づいて決められます。
不動産の評価額とも呼ばれ、時価や公示価格などの評価方法があります。
不動産価格を決めるための時価とは
まず、不動産の時価は、「実勢価格」とも呼ばれ、市場価格に近い価格を示します。
具体的には、市場で実際に取引されている不動産の価格を基準としています。
不動産の価格は、売り手と買い手の希望価格が一致した結果と考えることができますが、時価の場合には、特殊な事情によって成立した取引（例：買い叩きなど）は除外され、一般的な取引のみを考慮します。
なお、大抵の不動産評価額は、公的機関によって評価されますが、時価はその例外となります。
不動産価格を決めるための公示価格とは
次に、不動産の公示価格は、「公示地価」とも呼ばれ、国土交通省が公表するデータに基づいて評価されます。
国土交通省は地価公示法に従って、毎年1月1日時点の不動産価格を算定し、公表しています。
また、都道府県知事が公表する不動産価格には、基準地価（都道府県基準地標準価格）が存在します。
都道府県知事は国土利用計画法に基づいて、毎年7月1日時点の不動産価格を公表しています。
不動産の評価は様々な要素によって影響を受けますが、時価や公示価格はその中でも重要な評価基準となります。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
もし不動産の売買や評価を考えている方は、これらの評価方法について理解しておくことが重要です。
また、不動産価格は市場の動向や経済状況によっても変動するため、最新の情報を収集し、将来の見通しを考慮することも重要です。