土地区画整理とは

土地区画整理とは
住んでいる地域が土地区画整理の対象地域になると、土地区画整理という公的事業が行われることを知る人も多いでしょう。
土地区画整理は、安全で快適な生活環境を整備するための公的事業の一環です。
具体的には、道路や公園、下水道などの公共施設を新たに設置するために、土地所有者が土地提供し、土地を再分配する必要があります。
例えば、住宅密集地に新しく公園や道路を設ける場合、それらの施設を建設するために土地が必要です。
しかし、既存の土地だけではスペースが足りないため、各土地所有者が土地を提供し、新たな施設に充てるスペースを確保し、整備を進めることができます。
このとき、提供される土地を「減歩」と呼び、区画整理後の個々の宅地を「換地」と言います。
換地先では、現在の土地（従前地）に対する所有権や地上権、永小作権、賃借権などは区画整理後に換地先へ移行します。
また、計画段階では仮換地が決定され、従前地は使用できなくなります。
具体的な換地の決定基準は後述する「土地区画整理の評価基準」で詳しく説明されます。
土地区画整理は、土地所有者の財産である土地を共有して新しい施設を建設するため、慎重に実施されます。
土地区画整理法という法律のもと、さまざまな評価基準に基づいて行われます。
なお、土地区画整理は一般的には行政機関や地方公共団体、区画整理会社が主体となって実施されますが、個人でも実施することが可能です。
地域の住民から提案があった場合にも土地区画整理が行われることがあります。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
土地区画整理の目的と方法
土地区画整理は、生活の不便さを解消するために個人や共同体によって実施されることがあります。
例えば、周辺に公園がなくて子どもの遊び場が不足している場合や、道路が狭くて安全性が心配される場合です。
個人で実施する場合は、土地所有者や同意を得た人が各々で施工を行います。