住宅ローンの支払いが滞るとどうなる？

住宅ローンの支払いが滞るとどうなる？
名古屋市で家を買い、幸せな生活を送っていましたが、物価の高騰などにより、住宅ローンの支払いが円滑に進められない方もいらっしゃるかもしれません。
この記事では、住宅ローンの支払いが滞ってしまった際に行える不動産の売却方法について詳しくご紹介したいと思います。
住宅ローンの支払いが滞るとどのような影響があるのでしょうか。
最終的には不動産が差し押さえられ、競売にかけられる可能性がありますが、直ちに差し押さえられるわけではありません。
まずは、手続きの流れを見ていきましょう。
① 督促状が届く 住宅ローンの支払いが滞ると、1ヵ月から2ヶ月程度で金融機関から督促状が届きます。
督促状は、支払い期限までに支払いが確認されていない場合に送られる書類で、支払いを促すためのものです。
督促状が届いて、未納分を支払うことができれば、大きな問題にはなりません。
② ブラックリストに登録される 支払いを3ヵ月程度滞納し続けると、信用情報機関のブラックリストに登録されることになります。
ブラックリストに掲載されると、新たな住宅ローンを組むことやクレジットカードを作ることができなくなってしまいます。
③ 一括での支払いを求められる その後も支払いが滞り続けると、金融機関から契約が継続できないと判断され、一括での返済が要求されます。
しかしながら、継続的な住宅ローンの支払いが滞っている状況では、一括返済にすぐに対応することは困難です。
この場合、法律上、支払い期限の猶予はなくなり、住宅ローンを借りた本人から保証会社に支払い義務が移ります。
つまり、保証会社が残りの住宅ローンを代わりに支払ってくれますが、返済義務自体は免れません。
支払い先が保証会社に変更されることになります。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
住宅ローンの滞納で競売の申し立てが行われると、どのような流れで強制退去となるのか
代わりに住宅ローンを支払ってくれた保証会社への返済も1ヶ月遅れてしまうと、競売の申し立てが行われます。
この際、家の査定が行われ、その情報は裁判所のホームページで公開されます。
この公開から2週間経つと競売が開始され、さらに2週間程度で入札が行われます。
もし買い手がつけば、1ヶ月以内に強制退去となります。
退去に際しては、自分の費用で引っ越ししなければなりません。
以下に、住宅ローンの滞納している不動産を売却する際の方法について説明します。
住宅ローンの滞納で競売の申し立てが行われると、競売にかけられる不動産は一般的な相場の6割から7割程度の価格で売却されます。
もし競売での売却価格でも住宅ローンを完済することができなかった場合、残った金額の返済義務が残ってしまいます。
そのため、競売を回避するためには、異なる方法で不動産の売却を考える必要があります。
具体的な方法としては、以下のようなものがあります。
まずは、専門の不動産会社に相談し、不動産の査定を受けることが重要です。
その上で、不動産の売却価格を検討し、買い手を探すための広告や宣伝を行うことが大切です。
また、時には不動産オークションなどを利用することも有効な方法です。
その他、状況によっては、返済計画の再調整や一時的な支援制度の活用などのオプションも存在します。
このような方法を慎重に検討し、住宅ローンの滞納を解消し、競売を回避することが望ましいです。